[旧房改造]多伦多旧宅翻建的程序和要点（转）

由 | 11 月 2, 2018 | 旧房改造

建筑设计阶段 建造房子是一个很复杂的过程。其实现在只有少数人掌握翻建或者推倒重建，然后再销售出去获取更大收益的知识和技巧。 首 先，地点的选择很重要。对于以自住为目标的旧房翻建，那么你只需选择自己喜欢的社区或地址，如果是以销售为最终目标的旧房翻建，那么地址的选择就要更侧重 于市场热点。在不同的社区建房，成本几乎一样，但是销售溢价则相差巨大，所以，选择旧宅推倒重建，一般要着眼豪宅区才能获取较大的收益。这一点很好理解。 那豪宅区之间又有何区别呢？看市场活跃程度！市场越活跃，建成之后的房子就越容易卖出去。...

[Tax]商业建筑改建为住宅综合体

由 | 11 月 2, 2018 | 旧房改造

将商业建筑改建为住宅综合体会影响商品及商品及服务税在销售或出租不动产时的适用情况，即使没有进行建筑工程或大量翻新。 在转换过程中，一个人被视为对商业建筑进行了大量翻修  ，并且如果该人是： 获得不动产持有或将其用作住宅区，或 为自己的商业或商业活动保留不动产，并开始将其用作住宅区。 如果不动产在转换为住宅区后立即出售，则必须在出售时收取GST和QST并汇至RevenuQuébec。 但是，如果转换的不动产是出租用于住宅用途，则商品及服务税和商品及服务税必须按不动产的公平市价计算，并在租赁不动产时支付。...