将商业建筑改建为住宅综合体会影响商品及商品及服务税在销售或出租不动产时的适用情况,即使没有进行建筑工程或大量翻新。 在转换过程中,一个人被视为对商业建筑进行了大量翻修  ,并且如果该人是:
  • 获得不动产持有或将其用作住宅区,或
  • 为自己的商业或商业活动保留不动产,并开始将其用作住宅区。
如果不动产在转换为住宅区后立即出售,则必须在出售时收取GST和QST并汇至RevenuQuébec。 但是,如果转换的不动产是出租用于住宅用途,则商品及服务税和商品及服务税必须按不动产的公平市价计算,并在租赁不动产时支付。 请注意,个人在出售获得的商业建筑物时不需要收集GST或QST,该商业建筑物仅作为该个人或与该个人相关的人(包括前配偶)的住所而持有或使用。 如果商业建筑的一部分在转换之前已经用于住宅用途,则上述规则不适用。 有关更多信息,请参阅手册IN-261-V QST和GST / HST:如何应用于住宅区(建筑或翻新) 在某些情况下,支付商品及服务税及商品及服务税的人士可就新的或大幅翻新的房屋或住宅租赁物业申请退款。 有关更多信息,请参阅手册IN-205-V QST和GST / HST折扣:新建或大型装修房屋,新建或大型装修住宅租赁房产